（原标题：64城房价下跌创76个月新纪录 专家称之为此轮下跌货币现象显著）昨日，统计局公布8月份70个大中城市房价数据。数据表明，与上月比起， 70个大中城市中，新建商品住宅（不不含保障性住房）价格下降的城市有4个，下跌的城市有64个，持平的城市有2个。
环比价格变动中，最低涨幅为5.6%，低于为上升0.3%。与上年同月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，下跌的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最低涨幅为44.3%，低于为上升3.8%。
中原地产首席分析师张大伟向记者回应，8月份，70大中城市房价下跌创下了历史最低纪录。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在倒数三个月收窄后有所不断扩大，二、三线城市之后不断扩大。亚豪机构市场总监郭毅指出，导致这一现象的最重要原因是严格的信贷政策。4万亿元的贷款新的增量，沦为刚刚须要以及刚刚改为市场需求入市的最重要承托。
一、二线城市房价处下跌周期据统计局数据表明，与7月份房价数据比起，8月份环比下跌城市数量由51个下降至64个，环比最低涨幅也由4.6%下降至5.6%，这解释70大中城市房价仍正处于下跌周期。据房天下数据研究中心资料表明，8月份，从价格区间来看，13个城市总价80万元以下房源搜寻量占到50%以上；10个城市50万元-100万元搜寻量占到50%以上；南京、厦门的主要搜寻价格区间是200万元以下；北京、上海、深圳的主要搜寻价格区间是300万元以下。
对应到各个城市二手房均价来看，较低总价房源依然不受市场欢迎。此外，在全国20个主要城市中，70平方米-90平方米面积占有主流，与户型融合来看，这指出在全国整体高房价的压力之下，提高型住房市场需求受到诱导；北京不受高房价影响，住房面积市场需求被更进一步传输，小户型沦为市场主流。
张大伟回应，70大城市新建商品房住宅平均值环比涨幅高达1.26%，26个城市环比涨幅多达1%，13个城市环比涨幅多达3%；二手房住宅平均值环比涨幅高达0.89%，创下了单月下跌历史纪录。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，这是2010年5月份以来的最低环比增幅，即刷新了近76个月的新纪录。同时，8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%。贤迈进指出，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤离一线城市，进而转入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始打破一线城市。
而现在郑州、无锡等热点二、三线城市开始经常出现了显著的价格上升，此类城市掌控房价的压力也开始减少。回应，郭毅指出，一线城市以及二线城市当中土地供应，特别是在是住宅用地供应的大幅度增加，以及由此引起的价格的攀升，使得未来住宅预期将转入量较少、价高的阶段，不受此影响现售住宅项目价格也经常出现较慢提高，由此夹住了整体房价水平持续下跌。4万亿元新增贷款成推进器？4万亿元的贷款新的增量，沦为刚刚须要以及刚刚改为市场需求入市的最重要承托。
郭毅回应，在倒数两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已超过阶段性低点，真金白金的开支增加也沦为增进市场需求入市的推进器。据央行日前发布的8月份金融统计数据表明，追加信贷中，居民按揭贷款再次一枝独秀。
8月份，住户部门贷款减少6755亿元，其中，短期贷款减少1469亿元，中长期贷款减少5286亿元，后者为年内第二低。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新电子货币已低约4万亿元，占到全部追加信贷的比重为46%，而2014年和2015年这一占到比分别是35%和29%。郭毅称之为，市场需求的愈演愈烈使得今年房价水平持续正处于下跌周期，而这轮下跌相当大程度上早已可以称作货币现象。
同策咨询研究部总监张宏伟指出也回应，从货币政策的角度来看，货币政策严格，资金成本低，资产配备市场需求驱动投资客投资楼市。当前宏观经济依然上行，货币政策比较严格，贷款利率成本也较低，对于高净值人群来讲，手头有富足的资金，但是没有效地的资金投向，资产配备市场需求抗拒这些人群将资金投向房价正处于下跌地下通道的楼市。张宏伟更进一步称之为，与以往有所不同的是，投资客某种程度局限于在本城市投资，随着各个城市间市场基本面衰退进程不一，投资客资金也根据有所不同城市的特征开始在有所不同城市间轮动，这种轮动投资更进一步推展有所不同城市的楼市热度加剧。从投资先后顺序来看，首先注目一线城市，再度是一线城市所处经济圈内的核心二线，然后是一般二线城市，这样的投资客资金轮动造成有所不同城市间的楼市也经常出现上百下跌。
二线城市逐步重新启动出租汽车贤迈进指出，目前购房积极性总体高昂，市场交易活跃不会更进一步造就房价的下跌。针对今年部分城市房价过慢下跌的态势，部分二线城市从出租汽车、限贷等层面大力放宽政策。
从政策导向看，部分房价下跌过慢的城市，先前也不会相继实施各类放宽政策，比如说仿效杭州实施市区出租汽车、郊区不出租汽车的差别化调控政策。事实上，8月中旬以来，南京提升二套房首付，苏州重新启动出租汽车政策；8月31日，厦门、武汉陆续宣告实施出租汽车政策。
目前来看，全国除北上广浅之外，厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市陆续开始实施有所不同程度的出租汽车或限贷措施，以诱导房价过慢下跌。张宏伟回应，核心二线城市早已转入重新启动出租汽车时代。但是，在当前宏观经济依然正处于上行趋势，货币政策依然不会比较严格，货币政策不是地方政策可以转变的。
因此，现阶段很难通过大幅度提高房贷利率和首付比例为楼市降温，这讨短期内还权宜之计。不过，郭毅也特别强调，从未来市场预期来看，以北京为代表的一线大城市当中新房占到比已经常出现显著衰退，成交价重点改向二手，短期内实施调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续正处于下跌周期；而从部分三、四线城市来看，房价的过快下跌已引起监管层的注目，核心二线城市开始重新启动出租汽车，南京等城市也开始放宽信贷政策。新一轮房地产调控的重新启动也将渐渐落幕二、三线城市的房价下跌趋势。
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